本文自南都·湾财社股票融资比例。
采写 | 南都·湾财社记者 邱永芬
编辑 | 子衿
视频 | 卢慧明 柴华
广州涉宅地土拍市场再现民企拿地！
继5月6日民营房企广州市番禺置业房地产开发有限公司，以3.07亿元拿下番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块之后，今日（5月30日）上午，广州民企敏捷地产斥资超33亿拿下番禺区钟村街市广路隆辉四宗地块。
这是广州民营房企近几年来如此大规模在广州拿地，也是敏捷集团在时隔多年后重新出手拿地。
敏捷集团33亿连拿四地
从公开报道可见，敏捷集团上一次在公开的土拍市场上拿地，还是在2021年。而在2020年，敏捷则在杭州、汕头、南宁、德阳、郑州等城市拿地，其中杭州和南宁为首进城市。
敏捷集团休整多年后，于今日重新出手，以底价33.1697亿元拿下位于其总部隔壁的四宗住宅用地。位块位于番禺区钟村街市广路，分为隆辉A地块一、二，隆辉D地块一、二，总用地面积达85141平方米，计算容积率建筑面积23.56万平方米，折合楼面价约14081元/㎡。据悉，敏捷集团将在此打造成全新一代高品质大型住宅社区。
该四宗地邻近地铁22号线，周边有金山湖文化公园、长隆旅游度假区、大夫山森林公园等。地块周边近期成交的番禺区南站商务区BA0402074-1地块（2024年11月楼面地价11407元/平方米）；周边在售中国铁建花语岭南（2025年4月商品住宅一手销售单价36000元/平方米）、保利鸿悦花园（2025年4月商品住宅一手销售单价30000元/平方米）。
“隆辉四宗地块均在敏捷总部隔壁，企业可谓知根知底，此次在分割出让的情况下打包拿下，一方面彰显了房企的开发信心，另一方面也因为其民企的身份格外引人关注，其意义甚至盖过了地块本身”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，在行业深度调整之后，能够在公开市场斥巨资拿地，本身就是房企实力的体现。期待后续有更多民企能够走出泥沼，百花齐放，助力房地产市场止跌回稳。
广东省房协专家咨询委员会顾问黎文江认为，敏捷集团是番禺本土民企，此次获得的四块宅地附近教育资源充裕，将会是抢手的“书包房”住宅区。
航天奇观二期地块以楼面地价30519元/平方米成交
今日成交的，还有天河区天河智谷片区AT1003023地块，即今年蓝皮书上的航天奇观二期地块，由保利以底价22.5亿元竞得，折合楼面地价30519元/平方米。
该地块位于智谷片区，世界大观旁，毗邻越秀观樾、缦云广州，与保利天汇一街之隔。地块宗地面积57582.03平方米，当中可建设用地面积35607.91平方米，还有绿地6155.38平方米、道路886.89平方米、河涌11299.84平方米、服务设施用地3632.02平方米，计算容积率建筑面积73786平方米。
地块拟配建一所6班幼儿园（公办性质），义务教育学位由广州市天河外国语智谷学校（暂命名）统筹解决，该学校目前包含在建的合生缦云配建九年制学校和世界大观一期配建小学，下一步计划纳入广州天河外国语教育集团管理。在2024年1月，天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块(世界大观二期地块)以总地价43.94亿元，楼面价4.48万元/平方米成交。
至此股票融资比例，包括今日成交的5宗地总价55亿元在内，广州在2025年总共已成交13宗涉宅用地，总地价近148亿元。
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